宅建士｜合格への道～【権利関係】共有

本ブログでは、宅建士の試験科目「共有」について要約しています。

宅地建物取引士を目指している方に向けて、下記の書籍を参考にして作成しました。

ほんのわずかでも、宅地建物取引士を受験される方の手助けになれたら幸いです。

共有

共有は、シェアハウスのことではありません。

共有とは

「共有」とは、1つの物を複数人で共有することです。

それぞれの共有者は、共有物のすべてについて、持分に応じた使用や収益をすることができます。

共有者の1人が占有している場合、他の共有者は当然には明渡請求（あけわたしせいきゅう）をできません。

それぞれの共有者には、共有物の使用について、善良な管理者としての注意義務（善管注意義務）があります。

共有物の使用は、自己に対するもの以上の注意をもって行うことが求められます。

持分

共有者の権利の割合を「持分」といいます。

持分についてとくに決めていない限り、平等であると推定されます。

また、共有者の1人が相続人なしで死亡した場合、もしくは持分を放棄した場合、その持分は他の共有者に帰属します。

なお、共有者が持分を処分するのは単独ですることができて、他の共有者の承諾は不要です。

共有物の管理

分割

民法では、基本的にいつでも自由に共有関係を解消できるとしています。

ただし、5年を超えない期間内は共有物を分割しないという特約をできます。

また、5年を超えない期間で特約の更新も可能です。

共有の協議が調わない場合

共有物の分割でもめてしまった場合は、裁判で解決します。

その場合、裁判所は以下のことをします。

それではまた次回。

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