宅建士｜合格への道～【権利関係】保証・連帯債務

本ブログでは、宅建士の試験科目「保証・連帯債務」について要約しています。

宅地建物取引士を目指している方に向けて、下記の書籍を参考にして作成しました。

ほんのわずかでも、宅地建物取引士を受験される方の手助けになれたら幸いです。

保証債務

重要な契約は必ず書面でします。

保証とは

債務者が借金を返せないときに、債務者の代わりに支払うという約束を「保証」といいます。

保証契約は書面でする必要があり、債権者と保証人の間で結ばれる契約なので、債務者が反対しても保証人になれます。

また、賃借人の委託を受けて、賃貸借契約上の一切の債務を保証している場合、保証人は賃貸人に情報の提供を求めることができます。

保証人になれる人

原則として、誰でも保証人になれますが、制限がある場合も出てきます。

保証債務の性質

「絶対効」についてはしっかりと押さえておきましょう。

付従性（ふじゅうせい）

主たる債務が成立しないときには、保証債務も成立しません。

すなわち、お金を借りられなかったら保証債務も成立しないということです。

主たる債務が消滅したときには、保証債務も消滅します。

すなわち、完済したら保証債務も消滅するということです。

主たる債務があって、はじめて保証債務が存在します。

また、主たる債務者に生じた事由は保証人におよびますが、保証人に生じた事由は主たる債務者におよびません。

• BがAに承認した
• AB間の時効が更新される
• 上記に伴いAC間の時効も更新される

• CがAに承認した
• AC間の時効が更新される
• しかしAB間の時効は更新されない

随伴性（ずいはんせい）

主たる債務が移動した場合には、保証債務も移動します。

補充性

保証人は、あくまでも主たる債務者が、弁済できなくなったときに登場するものです。

分別の利益

保証人が数人いる場合、それぞれの保証人は、主たる債務の額を保証人の数で割ることができます（分別の利益）。

個人根保証（こじんねほしょう）

継続する取引の中で、将来発生するであろう不特定の債務を保証するものを「根保証」といいます。

個人が根保証契約をする場合、極度額を定めなければ保証契約は無効になります。

なお、法人の場合には、極度額を設定する必要はありません。

連帯保証

連帯保証と保証はまったくの別物です。

連帯保証とは

連帯保証も保証の一種なので、基本的には同じですが、違う部分があります。

絶対効

連帯保証にも付従性がありますが、いくつか違う点があります。

保証人に生じた事由が主たる債務者にも生じるもの（絶対効）が、保証では「履行」「相殺」だけでしたが、連帯保証では「混同」「更改」が加わります。

お金とお金は相殺できますが、お金と土地は性質が違うので相殺できません。

お金と土地を相殺する場合は、更改（お金の代わりに土地を引き渡す契約へ変更）となります。

なお、更改の場合、土地の価格はまったく関係ありません。

連帯債務

連帯債務と連帯保証は、まったくの別物です。

連帯債務とは

3人でランチを食べに行きました。

A・B・Cは店員に対して、1,500円の「連帯債務」を負うので、店員は全員に全額請求できます。

Aが3人分をまとめて払ったので、債務は消滅しました。

その後Aは、BとCそれぞれに500円の支払いを要求します。

上記の要求を求償といいます。

相対効

1人に対して生じたものは、原則として、他の連帯債務者にはおよびません（相対効）。

前項の例では、Aに対して、BとCは1,000円の債務を負っていました（負担部分は1/2）。

AがBに債務の免除をしたとします。

それにより、A・B間の債務が消滅したとしても、A・C間の債務は消滅しません。

したがって、AはCに対して500円を請求できます。

なお、BとCの負担部分については、BとCの取り決めでAには関係ありません。

CはAに対して、「私の負担部分は500円なので500円だけ払えばいいですよね」とはいえないのです。

例外的に、「履行」「相殺」「混同」「更改」だけは、他の連帯債務者にも効力がおよびます。

それではまた次回。

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