宅建士|合格への道~【権利関係】制限行為能力者

宅建士|合格への道~【権利関係】制限行為能力者
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クマ美

本稿では、制限行為能力者の保護を中心に学ぶわ。

くまケン

取引の安全よりも、弱者保護を優先しているんだモン。

本ブログでは、宅建士の試験科目「権利関係の制限行為能力者」について要約しています。

宅地建物取引士を目指している方に向けて、下記の書籍を参考にして作成しました。

ほんのわずかでも、宅地建物取引士を受験される方の手助けになれたら幸いです。

記事を書いた人
  • 九州を拠点に自動車販売店を経営
  • 2015年より金融系ブログ作成
  • ほったらかし投資が座右の銘

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目次

制限行為能力者

民法は、判断能力が劣っている人(弱者)を守ります。

弱者保護を何よりも優先しているのです。

意思能力

契約には意思能力が必要です。

意思能力がない人(意思無能力者)がした契約は無効となります。

意思無能力者

  • 泥酔状態の人
  • 就学前の児童
  • 認知症の人etc

制限行為能力者

単独で有効な法律行為をできる能力を「行為能力」といい、判断能力が不十分とみられる人を「制限行為能力者」といいます。

制限行為能力者

  • 未成年者
  • 成年被後見人
  • 被保佐人
  • 被補助人

制限行為能力者には、保護者を付けます。

たとえば、未成年者の親などです。

制限行為能力者

制限行為能力者
制限行為能力者

制限行為能力者が、単独(保護者の同意なし)で行った行為は取消しできます。

取消しは、制限行為能力者を保護するためのものなので、善意の第三者にも対抗(主張)できます。

ただし、制限行為能力者が、行為能力者であると信じさせるために、詐術(うそ)を用いた場合は取消しできません。

追認の催告

制限行為能力者と取引した側は、いつ契約の取消しをされるかわかりません。

そこで、取引した側を保護するために、1か月以上の期間を定めて、取引を「追認」するかどうかを催告できます。

追認

追認

追認した場合は、取消しできません。

クマ美

契約前は「同意」だわ。

くまケン

契約後は「追認」だモン。

基本的には保護者に催告しますが、被保佐人・被補助人には本人に催告できます。

追認

追認
追認

また確答がなかった場合、基本的には追認となりますが、被保佐人・被補助人に催告して確答がなかった場合は、取消しとなります。

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制限行為能力者の種類

警官

民法では、未成年者と成年被後見人を特に厚く保護しています。

未成年者

18歳未満の者を「未成年者」といいます。

未成年者が単独で行った行為は取消しできます(本人または保護者)。

取消しできないケース

  • 法定代理人の同意を得ている場合
    「お菓子買いたい」「いいよ」
  • 営業の許可を受けている場合
    「喫茶店をやりたい」「いいよ」
  • 処分を許された財産を処分する場合
    「おこづかいをあげるね」「ありがとう」
  • 単に権利を得、または義務を免れる場合
    「借金を免除してあげるね」「ありがとう」

成年被後見人

成年被後見人とは、判断力のない者のことで、家裁から後見開始の審判を受ける必要があります。

判断力のない者=精神上の障害により事理を弁識する能力を欠く状況にある者

成年被後見人には、成年後見人(法定代理人)がつきます。

未成年者と同じように、成年被後見人が単独で行った契約は取り消せますが、成年後見人(同意権がない)の同意を得て行った契約も取消しできます

同意権=本人の契約に同意を与えたり、同意を与えていない場合に、勝手にしてしまった契約を取り消せる権利

成年被後見人は、成年後見人の同意を得たとしても、違う行為をしてしまう可能性があるからです。

ただし、「日用品の購入その他日常生活に関する行為」は、取消しできません。

また、成年後見人が成年被後見人の住居を売却・賃貸するときには、家裁の許可が必要です。

被保佐人

被保佐人とは、成年被後見人ほどではないが、事理弁識能力が著しく不十分な者です。

家裁から保佐開始の審判を受ける必要があります。

被保佐人は、ほとんどの行為は単独でできますが、以下の2つは取消し可能です。

  • 不動産の取引
  • 不動産の賃貸借

被補助人

被補助人は、被保佐人ほどではないにせよ精神上の障害によって、事理弁識能力が不十分な者です。

家裁から補助開始の審判を受ける必要があります。

ほぼすべての行為は単独でできますが、取消権は家裁が被補助人ごとに選びます。

まとめ

未成年者被後見人被保佐人被補助人
同意権×
追認権
取消権
代理権
△特定の行為のみ

それではまた次回

大きいくまケン
くまケン

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この記事を書いた人

日々の相場の動きに動じない、「ほったらかし投資」についていろいろと語ってみました。
「ほったらかし投資」は、こころとからだにやさしい投資スタイルです。
今まで金融投資には興味が無かった方が、少しでも金融投資の世界に興味を持っていただけるとうれしいです。宮崎県出身 鹿児島大学法文学部卒 

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